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鹏润控股赴港IPO:递外前突击还款降欠债 众个项现在面临延伸收工等风险

Source:adminAuthor:admin Addtime:2020/07/13 Click:165

  今年,港股市场迎来一波要地本地中幼房企递外上市,扎根于河北的鹏润控股有限公司(以下简称“鹏润控股”)也在其中。

  鹏润控股2月28日正式向港交所递交申请书,现在幼半年以前了,仍异国任何内心性挺进。有业妻子士分析认为,与现在列队港股IPO的其他房企相比,鹏润控股的周围过幼,这能够是个不幼的窒碍。

  土储一切位于河北白沟新城及高碑店市

  原料表现,鹏润控股自2009年涉足地产营业,2019年收入刚突破5亿元,总土地贮备周围为77.67万平方米,旗下项现在包括4项已收工项现在、5项开发中项现在以及4项持作异日开发项现在。

  招股书表现,鹏润控股开发项现在一切位于河北白沟新城及高碑店市。土储过于荟萃使得公司面临较大的压力。《保定经济统计年鉴》数据表现,2018年白沟新城住宅物业的平均售价为每平方米5818元,较2017年的每平方米6327元下滑了8.75%。

  除此之外,在白沟新城及高碑店市,鹏润控股还面临劲敌隆基泰和。据仲量联走数据,截至2019年12月终,鹏润控股和隆基泰和在白沟新城的市占率别离为17.2%和 13.5%;而在高碑店市,两者的市场份额别离为6.7%和13%。

  从业绩来望,鹏润控股以前几年的业绩表现出一栽“首首落落”的状态。

  2017年、2018年和2019年前10月,鹏润控股的利润别离为3.57亿元、2.24亿元和5.63亿元,其中2019年前10月的利润较上年同期添长了1315.87%。对此,鹏润控股给出的注释是,2018年利润缩短是由于已交付总修建面积缩短,即2018年仅只有鹏润翰林苑一期若干物业收工并交付予客户。2019年利润大幅添长,则是由于公司完成并交付鹏润美墅家一期,而该项现在具有较高的已确认平均售价。

  递外前清空借款 高额派息

  除了业绩,鹏润控股的资产欠债率也有较大的振动。数据表现,2017-2018岁暮,鹏润控股的资产欠债率为57.3%和76.9%,但截至2019年前10月末的这一数据骤降至5.7%。

  鹏润控股外示,资产欠债率的转折主要与公司于去绩记录期间仅有的一项计息借款的振动一致。招股书表现,截至2019年前10月,公司荣誉鹏润控股已清偿其他贷款人民币9000万元,截至2019年12月,鹏润控股已清偿于去绩记录期间唯逐一笔计息借款的一切未清偿本金及响答利息,有息借款清零。

  有市场人士质疑,鹏润控股在递外前清空借款,有为上市而“美化”报外的疑心,公司资产欠债率的降矮并不具备可不息性。对于上述题目,中国网财经记者致电鹏润控股有关人员,该人员回复称“不方便批准采访”。

  鹏润控股上市前的危险操作除了还款外,还包括向股东派息。据招股书吐露,2019年6月,鹏润控股以现金向股东派付股息5600万元,完成了两年前的派息允诺。

  但这一行为也使得鹏润控股的账上现金大幅缩水。截至2019年10月末,鹏润控股的现金及现金等价物仅剩2123.9万元,而2017和2018年,鹏润控股的现金及现金等价物别离为5448万元和3984.2万元。

  10个项现在施工或收工延宕

  而鹏润控股行为一家由张中华夫妇经营的“夫妻店”,其内控能力也稍显不能。招股书中吐露的不同规事件表现,鹏润控股存在延伸收工、未取得预售允诺证便挑前预售、透过幼我银走账户偿付以及未能作出有余社会保障保险及住房公积金供款等不同规事项。

  据统计,鹏润控股上述报告期内共有10个项现在标施工或收工展现延宕。因为包括在取得收工表明书或施工允诺证时受到阻延、有关土地不相符土地出让相符同项下的施工条件以及地方当局作出的城市规划发生转折等。以位于白沟新城的鹏润美墅家二期和鹏润丽都公寓二期为例,相符同收工日期均为2017年,但截至招股书吐露的可走日期,项现在施工均未落成,展望交付日期别离为2021年11月和2020年4月。

  此外,在人民网地方领导留言板等投诉平台上,白沟镇鹏润丽都花园幼区和高碑店鹏润原著幼区均因违规收取电商费6万元和15万元而遭到业主投诉。招股书表现,上述2个幼区均为鹏润控股旗下项现在。

  2020年4月,有业主在河北信息网的阳光理政平台上投诉称,高碑店市鹏润原著幼区违规交房,幼区内道路、绿化等基础设施未施工完成,未取得住建局挑交的收工验收原料。在异国取得有关部分表明文件的情况下,售楼处报告业主收房。原料表现,鹏润原著住宅幼区开发单位为高碑店市华创房地产开发有限公司,是鹏润控股的全资附属公司。